［ワシントン（ロイター）］ – 米財務省は火曜日、広範な住宅プロジェクトを支援するために州および地方自治体に数十億ドルの未使用の新型コロナウイルス感染症支援資金を開放することで、手頃な価格の住宅の供給を促進する新たな措置を発表した。
これらの取り組みは、住宅価格の不足という米国人が直面する主要な経済的課題に対処するバイデン政権の取り組みの一環である。 これがインフレと、ジョー・バイデン大統領の経済対応に対する否定的な有権者の感情をさらに悪化させている。
最も大きな動きとして、財務省は、州と地方政府に対し、3,500億ドルの州・地方財政再建基金の未使用資金を利用して、地域の平均所得の最大120％を稼ぐ世帯にサービスを提供する住宅プロジェクトを支援することを認めると発表した。 以前の 65% から急上昇しました。
これらの資金は現在、十数ある連邦住宅プログラムの条件を満たすプロジェクトや、政府の住宅ローン会社ファニーメイやフレディマックが支援する教師、消防士、看護師などのエッセンシャルワーカー向け住宅プロジェクトにも充てられるようになった。 これにより、支援の対象となる住宅プロジェクトの範囲が大幅に広がります。
支出の期限が迫っている
ロイターの計算によると、こうしたプロジェクトにまだ利用可能な資金額は約４００億ドルに上る可能性がある。 2023年9月30日の時点で、財務省は、3,500億ドルの州および地方資金のうち約12％が、資金の大部分を受け取っている州および最大の都市および郡によって予算化されていないと推定した。
2021 年のアメリカ救済計画法では、州および地方の財政再建基金のすべてを、契約またはその他の拘束力のある支出約束を伴って 2024 年末までに義務付け、基金は 2026 年末までに全額支出しなければならないと規定しました。 残ったものは連邦政府に戻り、議会が再配備する。
財務省が発表した別の措置により、新型コロナウイルス感染症緊急賃貸支援プログラムの資金を使い切れていないコミュニティは、これまで認められていた建設費や修復費に加え、低所得者向けの手頃な価格の住宅プロジェクトの「開発前」および土地取得費の支援に資金を振り向けることができるようになる。
入手可能な最新データである2023年6月30日の時点で、トランプ政権が開始し、パンデミック下のホームレス対策としてバイデン政権下で拡大された当初の460億ドルの賃貸支援プログラムのうち、約69億ドルが残されている。
不動産専門家によると、住宅ローン金利が低い住宅所有者が現状を維持することで、住宅価格は今後数年でさらに上昇するとみられる。 高金利と最近の資材不足の中、住宅供給を増やすことは困難であることが判明しています。
ウォーリー・アディエモ財務副長官はブログ投稿で「供給不足が米国家庭の住宅費の高騰につながっている」と述べ、今回の措置は「住宅供給にささやかではあるが重要な影響」を与えるだろうと付け加えた。
HUD バックストップの拡張
財務省はまた、住宅都市開発省（HUD）と地方住宅当局との間の住宅プロジェクトのリスク共有イニシアチブに対する連邦金融銀行の支援を無期限に延長すると発表した。
このプログラムは2021年に再開され、50億ドルの投資を活用して、低所得世帯向けの手頃な価格の賃貸住宅4万2,000戸の開発と修復を行っており、Adeyemoは、この拡張により今後10年間でさらに数万戸が追加されると見積もっている。 連邦金融銀行は、連邦政府機関の借入および融資プログラムに融資を提供しています。
