ベンガルル（ロイター） – ロイターが住宅専門家を対象に実施した世論調査によると、ほとんどの主要不動産市場で住宅価格は今年と来年から小幅に上昇する見通しで、手頃な価格の住宅の不足は少なくともあと２─３年は続くと予想されている。
100人以上の専門家を対象に2月15日から3月4日に実施された調査は、対象となった9つの不動産市場のほぼすべてにおいて、パンデミック中の2桁パーセントの価格上昇が過去のものとなったことを受けて、短期間で穏やかな調整が起きていることを示す最新の兆候である。
金利引き上げを通じてインフレを抑制しようとする世界の中央銀行の試みにより住宅ローン金利が急激に上昇し、パンデミック中に低金利を固定していた既存の住宅所有者は不動産を売りに出すことに消極的となった。
この状況は、30年の住宅ローンが一般的な米国で特に深刻だが、他の地域でも魅力的な固定金利を利用している人々がじっとして金利が下がるのを待つことを奨励している。
大半の予測担当者が主要中央銀行が今年利下げすると予想しているため、住宅ローンコストは過去数カ月で低下しているが、借り入れコストがすぐにパンデミック前の水準に低下すると予想する人はいない。
「非常に多くの市場で…供給はかなり制限されている。人々は低額の住宅ローン契約を結んでいるため、良質な供給はかなり限られている。彼らは不動産を市場に売り出してその取引を失いたくないのだ」とリアム氏は語った。 ベイリー氏はナイト・フランク社のグローバル研究責任者です。
「金利が低下するという期待は、人々が今年市場がどのような方向に進むと考えているかにある程度組み込まれており、金利が下がらなければ問題がある」と述べた。
米国、英国、カナダ、ドイツ、オーストラリア、ニュージーランド、インド、中国、ドバイの9つの主要不動産市場を対象とした予測中央値を簡単に分析すると、住宅市場の実績が経済見通しとどれほど密接に関連しているかがわかる。
調査対象となったすべての住宅市場のうち、今年価格が下落すると予想されていたのはドイツと中国だけで、両国とも景気減速と闘っている。
これらの市場の多くではパンデミック中に住宅価格が少なくとも20％、最大で50％上昇したが、昨年のピークからはほんの数分しか下落しなかった。 そのため、多くの意欲的な住宅購入者が市場から締め出されており、近年の売買高の割合は高級住宅への需要に牽引されている。
ロイターの別の調査でエコノミストらは一貫して、主要中央銀行がほぼ年半ば頃に利下げを開始すると予想しており、最初の利下げは予想よりも早く行われるよりも遅れるリスクがより大きいとしている。
高額な住宅ローンにもかかわらず、労働市場の逼迫と先進国における賃金上昇により、需要は堅調に推移している。 しかし、供給不足、特に手頃な価格の住宅はほとんどの市場で依然として問題となっており、解決の見通しは立っていない。
手頃な価格の住宅の需要と供給の差が今後２─３年でどうなるかとの質問に対し、調査に参加したアナリスト９９人中７４人が、ほぼ横ばいか拡大すると回答した。
残りの 25 人の回答者のうち、24 人が適度に狭いと答え、1 人がかなり狭いと答えた。
追加の質問に回答したアナリストの67％と圧倒的多数（109件中73件）が、初めて住宅を購入する人の購入価格は今後1年間で改善すると回答した。 残りの36人は状況が悪化すると述べた。
コリアーズのグローバル資本市場およびEMEAの調査責任者、ダミアン・ハリントン氏は、最大の課題は「住宅が十分にあるというよりも、適切な場所に適切なタイプの住宅がないことだ」と述べた。
「この問題を修正するには数十年かかるだろう。今後2、3年で修正されるわけではない。それはとても簡単なことだ」と彼は語った。
